Der Makler - Alleinauftrag

Beste Verkaufschancen durch Erteilung eines Makleralleinauftrages.

Er setzt das feste Vertrauen des Verkäufers in die Leistungsbereitschaft und Leistungsfähigkeit des Maklers und das feste Vertrauen des Maklers in die Vertragstreue seines Auftraggebers und dessen Willen zu einer guten Zusammenarbeit mit seinem Makler voraus.

Es gibt viele gute Gründe für die Erteilung eines Makleralleinauftrages.

Nur der Alleinauftrag  sichert den “guten Ruf“ des Objektes

Auch eine Immobilie hat einen Ruf zu verlieren. In den Augen von Interessenten ist etwas "faul" an einem Objekt, wenn es von vielen Maklern fast öffentlich angeboten wird und sich niemand dabei sonderlich engagiert. Der Verkauf wird schwieriger und zeitraubender und nicht selten kann das Objekt nur noch unter Wert verkauft werden. Ist hingegen nur ein alleinbeauftragter Makler für die Werbung zuständig, wird dieser dafür sorgen, daß solche werblichen Fehlleistungen vermieden werden.

100 %-Einsatz führen am ehesten zum Erfolg

Die Erteilung des Alleinauftrages verpflichtet den Makler, die Interessen des Verkäufers intensiv, besonders sorgfältig und unter Ausnutzung aller Abschlußchancen zu verfolgen. Wer glaubt, die Chance des Objektverkaufs durch die Einschaltung möglichst vieler Makler steigern zu können, der irrt. Wenn viele Aufträge erteilt werden, wissen die einzelnen Makler genau, daß ihre jeweiligen Verkaufschancen geringer und vom Zufall abhängig sind. Der Immobilienverkauf wird zum Lottospiel. Besser ist also die Beauftragung eines einzelnen Maklers, der planvoll alle ihm zur Verfügung stehenden Mittel einsetzen kann.

Optimale Erschließung des Marktes

Nur der alleinbeauftragte Makler kann das Objekt Berufskollegen zur Durchführung eines Gemeinschaftsgeschäftes anbieten und damit deren Interessenkreis ebenfalls das Objekt zugängig machen. Im Gemeinschaftsgeschäft arbeiten die betreffenden Makler miteinander und nicht gegeneinander. Sie konkurrieren nicht um den Vertragsabschluß, sondern wollen ihn gemeinsam herbeiführen. Dabei gelten klare und strenge Regelungen.  Dem Verkäufer entstehen keine zusätzlichen Kosten.

Einsatz aller Verkaufsinstrumentarien durch den alleinbeauftragten Makler

Nur der Alleinauftrag erschließt dem Verkäufer das ganze moderne lnstrumentarium des Maklers. In ständiger Abstimmung mit dem Verkäufer verhandelt er mit verschiedenen Interessenten. Er berät diese stellvertretend für den Verkäufer unter anderem auch über Finanzierungsmöglichkeiten, steuerliche Rahmenbedingungen und rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten des Erwerbs. Er beschafft dem Verkäufer fehlende Unterlagen und Informationen von Behörden, Kreditinstituten, Verwaltern und bereitet auch den Kaufvertrag beim Notar vor. Er fertigt aussagekräftige Exposes an und macht das Objekt "angebotsreif". Er organisiert Objektbesichtigungen und gibt Ratschläge für die Abwicklung. Das alles erspart dem Auftraggeber Zeit, Geld, Ärger und viele Unannehmlichkeiten. Der Verkauf wird professionell unter Einbeziehung aller Möglichkeiten abgewickelt.              

Bei Alleinauftrag: Optimale Werbung

Nur der alleinbeauftragte Makler wird alle - zum Teil sehr kostenintensiven - Werbemaßnahmen für das Objekt durchführen. Nach der Objektanalyse und der Ermittlung der passenden Zielgruppe gestaltet er seine werblichen Maßnahmen. Diese bestehen aus der gezielten Ansprache vorgemerkter Interessenten, aus Angebotsbriefen und Exposes sowie der Einschaltung der wichtigsten Werbeträger wie Tages-, Wochen- und Fachzeitschriften. Der alleinbeauftragte Makler erstellt also für jedes Objekt ein besonderes Werbekonzept.

Verkäufer und allein beauftragter Makler arbeiten Hand in Hand

Die Einschaltung mehrerer Makler führt häufig zu Leerlauf und Doppelbearbeitungen. Es mangelt an gegenseitigen Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen werden nicht richtig abgestimmt, Interessenten werden dadurch verunsichert, daß sie das gleiche Objekt von mehreren Maklern angeboten bekommen. Das alles schadet dem Verkäufer, der diesen Schaden aber durch die Erteilung eines Alleinauftrages vermeiden kann, denn dann bilden der Makler und sein Auftraggeber eine eng zusammenarbeitende Mannschaft.

Diese Informationen, setzen natürlich nicht voraus, dass wir nur mit einem Vertrag, Ihre Immobilien mit größter Sorgfalt für Sie verkaufen.

Unsere langjährige Erfahrung zeigt uns aber, dass wir mit den genannten Punkten, besser und viel effektiver für Sie arbeiten können.

 Info zum ausdrucken , überreicht durch:   TAYLOR IMMOBILIEN Ihr zuverlässiger Partner ...   Craig Taylor (Inhaber)

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